Odense har i de senere år cementeret sin position som et af Danmarks mest attraktive knudepunkter for lager- og logistikvirksomheder. Byens strategiske placering midt på Fyn, kombineret med direkte adgang til motorvejsnetværket via E20, gør den til et ideelt udgangspunkt for distribution til hele landet. Med under halvanden times kørsel til både København, Aarhus og den tyske grænse tilbyder Odense erhvervslejemål, der kan betjene 75 procent af Danmarks befolkning effektivt.
Den infrastrukturelle udvikling med letbanen og de omfattende investeringer i erhvervsområder har skabt fundamentet for en markant vækst i efterspørgslen på lagerfaciliteter. Markedet for kommerciel ejendom i Odense oplever aktuelt en transformation, hvor internationale aktører som VGP og store danske logistikvirksomheder etablerer sig i området.
Tietgenbyen: Odenses førende erhvervskvarter
Tietgenbyen udgør uden tvivl den mest attraktive lokation for lagerfaciliteter i Odense. Dette 270 hektar store erhvervsområde i den sydøstlige del af byen har egen afkørsel direkte fra motorvej E20, hvilket sikrer optimal tilgængelighed for tung transport. Området er specifikt designet med vejinfrastruktur, der kan håndtere modulvogntog, og samtlige veje er dimensioneret til kontinuerlig, tung erhvervstrafik.
Mere end 170 hektar jord er allerede solgt i Tietgenbyen, primært til virksomheder inden for logistik og distribution. Områdets struktur er strategisk opdelt i forskellige zoner for kontor- og servicevirksomhed, vidensorienterede erhverv, industri samt tungere produktion. Denne opdeling sikrer, at virksomheder med lignende profiler og behov placeres sammen, hvilket skaber optimale rammer for erhvervsudvikling.
Den planlagte udvidelse, Tietgenbyen Nord, vil tilføre yderligere 400 hektar erhvervsareal nord for det eksisterende område. Dette projekt forventes at blive Danmarks største erhvervsområde og understreger områdets centrale betydning for fremtidens logistikbehov. Naboskabet til internationale virksomheder som Facebook og teknologiselskaber som Universal Robots gør området særligt attraktivt for moderne lagerfaciliteter med høje teknologiske krav.
Odense Havn og Lindø: Specialiserede lagermuligheder
For virksomheder med behov for maritime logistikløsninger udgør Odense Havn og det tidligere Lindø-område en unik mulighed. Som Danmarks største havn målt på areal tilbyder Odense Havn 7,5 millioner kvadratmeter industri- og havneområde fordelt mellem Terminal City i Odense samt Terminal Nord og Syd på Lindø.
Havneområdet er særligt relevant for erhvervsejendomme, der håndterer store komponenter til offshore-vindindustrien, tung produktion eller maritime aktiviteter. Faciliteterne omfatter kraner med løftekapacitet på op til 1.200 tons og transportkøretøjer, der kan håndtere op til 1.110 tons. Det nyetablerede heavy-load-område med bæreevne på 70 tons per kvadratmeter langs kajen er unikt i dansk sammenhæng og tiltrækker specialiserede logistikvirksomheder.
Den omfattende havneudvidelse med over 1.000 meter ny kaj og 400.000 kvadratmeter yderligere areal positionerer Odense Havn som en central aktør i den grønne omstilling. For virksomheder, der søger lagerlokaler med direkte adgang til søtransport og håndtering af oversized cargo, er dette område uden konkurrence i Danmark.
Odense Dry Port: Fremtidens logistikknudepunkt
Odense Dry Port ved Årslev repræsenterer en ny dimension i udviklingen af lagerfaciliteter i regionen. Dette projekt, beliggende 20 minutter fra Odense Havn og med direkte adgang til motorvejsnettet, er designet til at blive Danmarks største logistikhub. Med et samlet areal på 1,1 millioner kvadratmeter og op til 500.000 kvadratmeter bebyggelig plads tilbyder området skalerbare løsninger fra 5.000 til 550.000 kvadratmeter.
Konceptet bag Odense Dry Port adresserer moderne forsyningskædeudfordringer ved at tilbyde sikker lagring af kritiske komponenter tæt på produktionsfaciliteter. Projektet er særligt relevant for virksomheder inden for vindenergi og andre grønne produktionssektorer, der opererer ved Odense Havn. De modulære bygninger kan tilpasses individuelle erhvervsbehov, og områdets trinvise udvikling sikrer mulighed for tidlig etablering med fremtidig fleksibilitet.
Centrale byområder og mindre erhvervslokaler
For virksomheder med behov for mindre lagerfaciliteter eller kombination af lager og kontor findes attraktive muligheder i Odenses mere centrale bydele. Områder som Højstrup og Tarup i den vestlige del af byen tilbyder god tilgængelighed via letbanen og nærhed til både boligområder og detailhandel. Disse lokationer er særligt relevante for e-handel, servicevirksomheder og mindre distributionsselskaber.
Beliggenheden nær Tarup Center og med direkte forbindelse til centrum via letbanen gør disse områder attraktive for virksomheder, der prioriterer tilgængelighed for medarbejdere og lokale leverancer. Selvom disse områder ikke tilbyder samme skala som Tietgenbyen eller havneområdet, udgør de et vigtigt supplement til det samlede udbud af erhvervslokaler i Odense.
Fremtidsperspektiver og markedsudvikling
Efterspørgslen på lagerlokaler i Odense forventes at fortsætte sin vækst i de kommende år. Den grønne omstilling, særligt inden for havvindindustrien, driver betydelig efterspørgsel efter både produktions- og lagerfaciliteter. EU’s mål om klimaneutralitet senest i 2050 kræver investeringer på omkring 50 milliarder kroner i europæiske havne frem mod 2030, hvilket positionerer Odense som en central aktør.
Kommunens planer om yderligere erhvervsudvikling, herunder et planlagt område vest for byen med fokus på tiltrække jyske virksomheder, indikerer en langsigtet strategi for at fastholde og styrke positionen som logistikknudepunkt. For virksomheder, der søger lagerfaciliteter, tilbyder Odense et modent marked med diverse muligheder fra specialiserede havnefaciliteter til moderne logistikparker.
Praktiske overvejelser ved valg af lokation
Ved valg af lagerlejemål i Odense bør virksomheder overveje flere faktorer. Tilgængelighed til motorvejsnettet er kritisk for distributionsvirksomheder, mens nærhed til Odense Havn er afgørende for import-eksport aktiviteter. Lofthøjde, portadgang, bæreevne og mulighed for klimastyring varierer betydeligt mellem forskellige erhvervsområder.
Priserne for kommerciel ejendom i Odense er generelt mere konkurrencedygtige sammenlignet med hovedstadsområdet, hvilket gør byen attraktiv for virksomheder, der søger omkostningseffektive løsninger uden at gå på kompromis med infrastrukturel kvalitet. Platforme som Lokalebasen.dk, Virksomhedslokaler.dk og Ejendomstorvet.dk tilbyder omfattende oversigter over tilgængelige lagerfaciliteter og gør det muligt at filtrere efter specifikke behov.
Odenses udvikling fra industriby til moderne logistik- og teknologihub understøttes af både kommunale investeringer og privat kapital. For virksomheder, der planlægger at etablere eller udvide lagerfaciliteter, tilbyder byen et unikt økosystem med central beliggenhed, moderne infrastruktur og adgang til kvalificeret arbejdskraft. Med den fortsatte udvikling af Tietgenbyen, Odense Dry Port og havneområdet er Odense godt positioneret til at imødekomme fremtidens behov for erhvervslokaler inden for logistik og distribution.