Som ekspert og analytiker i dansk kommerciel ejendomsbranche (erhvervsejendomme, erhvervscentre, kontor), vil jeg her kortlægge, hvilke typer udlejningsmodeller og lokaler (kontorlokaler, erhvervslokaler) der forventes at blive mest eftertragtede fremover. Baseret på rapporter, markedsstatistikker og aktørers erfaringer pr. 2024-2025.
Aktuelle tendenser som påvirker efterspørgsel
Hybridarbejde og fleksibilitet
- Ifølge Colliers Denmark Market Report 2025 ønsker virksomheder ikke længere store, faste kontorer med standardlayout; i stedet prioriteres kontorlokaler, der giver fleksibel anvendelse: stille zone, fælles mødelokaler, breakout spaces.
- Co-working-markedet i Danmark vokser hurtigt: prognoser viser en værdi på ca. USD 578,7 millioner i 2030, med en årlig vækst (CAGR) på ca. 22,6 % fra 2024. Det indikerer stor interesse for kontorløsninger med fleksible lejebetingelser og delt brug.
Kvalitet, bæredygtighed og lokal infrastruktur
- Lejere søger i stigende grad efter energieffektive huse, grøn certificering, gode transportforbindelser og adgang til cykelstier, offentlig transport osv. Dette gælder især i København, Nordhavn og Ørestad.
- Der er polarisering mellem prime og sekundære erhvervsejendomme: de bedste, mest moderne erhvervsejendomme med høj standard vil klare sig bedst, mens ældre ejendomme eller ejendomme med mindre god beliggenhed må finde nye formater eller ombygges.
Mindre enheder og decentralisering
- Mange små og mellemstore virksomheder efterspørger kontorlokaler med mindre kvadratmeterantal, nærmere residensområder og uden for de dyreste centrale zoner. Dette skyldes dels omkostninger, dels ønsket om kortere rejsetid.
- Der ses en tendens til mixed-use udviklinger, hvor erhvervslokaler kombineres med bolig, detail og servicefaciliteter i samme område.
Fremtidige formater: hvad vil blive efterspurgt
Nedenfor nogle konkrete formater inden for erhvervscentre og kontorlokaler, som med stor sandsynlighed vil vinde indpas:
| Format | Karakteristika | Fordele | Udfordringer |
|---|---|---|---|
| Fleksible kontorløsninger / co-working | Leje på deltid, hot-desk, medlemskab, mulighed for at skalere op/ned hurtigt | Mindre binding, lavere faste omkostninger, god til start-ups og freelancere, attraktivt i byer med dyre lejepriser | Behov for god drift, stærk serviceside, konkurrence, placering afgørende |
| Blended workspace i erhvervscentre | Kombination af kontor, showroom, lager, mødefaciliteter under samme tag | Effektiv udnyttelse, synergi mellem forskellige funktioner, mindre transport, fleksibilitet | Kompleks projektstyring, krav til zonering, lejer-mix og drift varierer |
| Premium kontorejendomme i prime beliggenhed | Med fokus på kvalitet, miljøcertificering, moderne faciliteter (IoT, energieffektivitet) | Tiltrækker større virksomheder og udenlandske aktører, høj lejepræmie, stabil efterspørgsel | Høj pris, krav til investering, længere tilbagebetalingstid |
| Små lokale kontorlokaler udenfor centrum | Lokale erhvervslokaler i mindre byer, forstæder eller bydele med gode forbindelser | Lavere leje, tiltrækker virksomheder der ønsker nærhed til deres medarbejdere, bred kundegruppe | Mindre prestige, måske ringere offentlige transportmuligheder, krav til servicefaciliteter varierer |
Rolle for erhvervsejendomme og udlejere
- Udlejeres fokus bør være på tilpasning og modernisering: ombygning af ældre erhvervsejendomme, modernisering af tekniske installationer, skabelse af fleksible rum som kan justeres efter lejerens behov.
- Brug af teknologier til at måle og styre energiforbrug, indeklima og brugeroplevelse bliver en differentieringsparameter.
- Strategisk placering stadig vigtig: ejendomme med nærhed til kollektiv transport, gode adgangsforhold, parkeringsmuligheder, grønne områder osv., vil være mere eftertragtede.
Portaler og værktøjer til udlejning
Når man søger udleje af erhvervslokaler eller erhvervsejendomme, kan følgende danske portaler og platforme være centrale – både for at forstå markedet og finde gode lokaler:
- Ejendomstorvet.dk – Danmarks største udvalg af erhvervslokaler og ejendomme til salg/leje.
- EDC Erhverv – Mange annonce-muligheder, dækkende hele landet, forskellige typer ejendomme (kontor, butikker, lagre osv.).
- Lokaleportalen.dk – Portal med stor database af erhvervslokaler og erhvervsejendomme til leje.
- MatchOffice og lokal mæglere – gør det muligt at sammenligne kontorløsninger og få rådgivning baseret på lokal praksis og krav.
Forventet efterspørgsel: prioritering og scenarier
- I større byer som København vil premium kvalitetskontorer i centrale kvarterer fortsat være efterspurgt, særligt hvis de tilbyder bæredygtige løsninger og høj standard.
- I mellemstore byer og oplandsområder forventes en stigning i efterspørgslen efter mindre kontorlokaler og erhvervslokaler – både fordi virksomheder ønsker færre omkostninger og fordi medarbejdere ønsker kortere pendling.
- Fleksible formater (kort lejeperiode, delt arbejdskapacitet) og co-working vil vokse, især for sektorer som tech, rådgivning, kreative erhverv.
- Ældre erhvervsejendomme vil enten blive opgraderet eller omdannet til nye formater (lager, bolig + erhverv, showrooms osv.).
Konklusion
Fremtiden for erhvervscentre, kontorlokaler og erhvervsejendomme i Danmark peger mod øget fleksibilitet, kvalitet og bæredygtighed. Udlejningsmodeller, der kan tilpasse sig virksomheders varierende behov (hybridarbejde, infrastruktur, miljøhensyn), vil være dem, der klarer sig bedst. For udlejere betyder det investering i moderne faciliteter, teknisk effektivitet og en strategi der matcher fremtidens krav til både funktion og beliggenhed.